Thủ tục thi sát hạch môi giới BĐS, hướng dẫn ôn thi chứng chỉ BĐS

Theo thông tư số 11/ 2015/ TT- BXD, nhân viên môi giới BĐS (kinh doanh độc lập hay trong các tổ chức) đều phải dự thi sát hạch kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. Vậy thủ tục đăng ký thi sát hạch gồm những bước nào? Nội dung ôn thi sát hạch gồm những gì? Cùng tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi nhé!

Thủ tục thi sát hạch môi giới bất động sản

Để được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, học viên phải tham dự kỳ thi sát hạch sau khi đã hoàn thành khóa học môi giới nhà đất. Ngoài sự chuẩn bị cả về kiến thức lẫn kỹ năng làm bài thi, học viên nên nắm rõ thủ tục và trình tự diễn ra kỳ thi sát hạch môi giới bất động sản. 

Hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch bao gồm:

• 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh 4x6cm (chụp trong vòng 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi)
• 01 Bản sao có công chứng CMND/CCCD (đối với người Việt Nam), Hộ chiếu (đối với người nước ngoài) hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu.
• 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá học sale BDS (nếu có).
• Bản sao có công chứng bằng tốt nghiệp Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.
• 02 ảnh 4x6cm (chụp trong vòng 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi), 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
• Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, thí sinh thực hiện theo trình tự sau để đăng ký thi sát hạch môi giới bất động sản:

Bước 1: Học viên đăng ký thi sát hạch môi giới BĐS nộp Hồ sơ đăng ký dự thi tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.

Bước 2: Sở Xây dựng tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, sau đó cấp giấy biên nhận có hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, Sở xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn học viên hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Học viên tham gia kỳ thi sát hạch do Sở xây dựng tổ chức và cấp chứng chỉ. 

• Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức thi sát hạch và phê duyệt kết quả theo đề nghị của đơn vị tổ chức thi.
• Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách học viên thi đạt và được cấp chứng chỉ.
• Căn cứ theo quyết định phê duyệt danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới BĐS, đơn vị tổ chức kỳ thi chuyển bản sao bài thi và hồ sơ của cá nhân đó về Sở để tiến hành cấp chứng chỉ.
• Sau khoảng 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (bản photo bài thi, hồ sơ của cá nhân trong danh sách thi), Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.

Bước 4: Học viên xem ngày hẹn trên Biên nhận để đến nhận chứng chỉ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.

Mức kinh phí dự thi sát hạch do Giám đốc Sở Xây dựng quy định cho từng kỳ thi tuỳ thuộc vào số thí sinh đăng ký dự thi để chi cho việc tổ chức kỳ thi, trên cơ sở đề nghị của Chủ tịch Hội đồng thi. Kinh phí cấp chứng chỉ môi giới BĐS là 200.000 đồng/chứng chỉ, cá nhân nộp lệ phí trực tiếp tại Sở Xây dựng khi nhận chứng chỉ.

Xem thêm: Chứng chỉ quản lý sàn giao dịch BĐS có thời hạn bao lâu?

Nội dung kỳ thi sát hạch môi giới bất động sản

Để được cấp chứng chỉ kỳ thi sát hạch, người dự thi phải đáp ứng đủ các điều kiện dự thi và phải trải qua 2 phần thi. Cụ thể như sau:

Phần lý thuyết: Thi viết hoặc trắc nghiệm 

Phần kiến thức cơ sở (100 điểm):

• Đầu tư kinh doanh bất động sản.
• Thị trường bất động sản.
• Quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh, giao dịch bất động sản.
• Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản.

Phần kiến thức chuyên môn (100 điểm):

• Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản.
• Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản.
• Giải quyết 1 – 2 tình huống thực tế.

Phần thực hành: Thi viết, thi vấn đáp/ thi trắc nghiệm 

Hình thức thi do Chủ tịch hội đồng thi quyết định, bài thi có thời gian thi trong vòng 120 phút. Phần thi thực hành này sẽ giải quyết những tình huống thực tế.

Cách tính điểm: Nếu kết quả kỳ thi của bạn đạt điểm thi từ 70/100 điểm trở lên cho mỗi bài thi kiến thức cơ sở và bài thi kiến thức chuyên môn thì bạn đã đạt và được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Xem thêm: Nhu cầu mua chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Hướng dẫn ôn thi chứng chỉ môi giới nhà đất

Nội dung bài thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được xây dựng xoay quanh các chuyên đề kiến thức chính. Nội dung chủ yếu xuất hiện trong bài thi cụ thể như sau: 

Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản

• Giới thiệu về dịch vụ môi giới bất động sản.
• Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản.
• Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản.
• Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản.
• Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản.
• Kinh nghiệm của các nước về dịch vụ môi giới bất động sản.
• Đạo đức nghề nghiệp của nhà môi giới bất động sản.

Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản

• Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản
• Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản
• Lập hồ sơ thương vụ môi giới
• Những bước thực hiện thương vụ môi giới
• Kỹ năng môi giới bất động sản
• Marketing bất động sản
• Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản
• Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bất động sản
• Kỹ năng soạn thảo hợp đồng giao dịch bất động sản
• Kỹ năng tiếp thị bất động sản.

Chuyên đề 3: Quy trình và kỹ năng môi giới

• Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản;
• Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản;
• Lập hồ sơ thương vụ môi giới;
• Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới;
• Marketing bất động sản;
• Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản;
• Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bất động sản;
• Kỹ năng soạn thảo hợp đồng.

Để đạt được kết quả tốt trong bài thi sát hạch môi giới BĐS, các bạn nên chuẩn bị cho mình kiến thức theo nội dung bài thi sát hạch thật vững chắc. Bạn có thể tham khảo một số đề thi mà chúng tôi đã tổng hợp được dưới đây:

Phần cơ sở

Câu 1: Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng, trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đó với khách hàng, phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?

1. Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động vốn, trừ trường hợp bên mua và ngân hàng đồng ý
2. Có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây Dựng
3. Miễn là khách hàng đồng ý mua, không cần sự đồng ý của ngân hàng
4. Miễn là ngân hàng chấp thuận cho bên mua nhà khoản tín dụng để mua căn nhà đó

Đáp án đúng: A và B

Câu 2: Tranh chấp về đất đai giữa các bên, trước khi khởi kiện phải:

1. Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất
2. Hòa giải tại UBND cấp huyện nơi có đất
3. Không bắt buộc phải hòa giải
4. Do các bên thỏa thuận về việc hòa giải

Đáp án đúng: A

Câu 3: Những giao dịch nào sau đây không phải là giao dịch về nhà ở:

1. Mua bán
2. Tặng cho
3. Xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà ở
4. Cho thuê

Đáp án đúng: C

Câu 4: Đơn vị chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan để triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS:

1. Cục Phòng, chống rửa tiền- Ngân hàng nhà nước
2. Bộ Tài chính
3. Bộ Xây dựng
4. Bộ Công an

Đáp án đúng: C

Câu 5: Hành vi nào sau đây không bị cấm trong hoạt động kinh doanh BĐS?

1. Huy động vốn của người mua BĐS khi hội đủ điều kiện
2. Không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước
3. Không đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật
4. Cả A, B, C đều sai

Đáp án đúng: A

Xem thêm: Khóa học chứng chỉ môi giới bất động sản Hà Nội

Phần chuyên môn

Câu 1: Nội dung nào sau đây không quy định trong nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

1. Giá bán BĐS
2. Thông tin về BĐS
3. Địa chỉ các bên
4. Hoa hồng môi giới

Đáp án đúng: D

Câu 2: Tình huống: Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc 50.000.000 VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là 1.344.000.000 VNĐ trong đó:

• Giá trị mua bán căn hộ là: 1.200.000.000 VNĐ
• Thuế giá trị gia tăng là: 120.000.000 VNĐ
• Phí bảo trì là: 24.000.000 VNĐ

Tiến độ thanh toán được chia thành 07 đợt như sau:

• Đợt 1: Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng sau khi ký hợp đồng.
• Đợt 2,3,4: Thanh toán đủ 10% giá trị mua căn hộ và thuế gía trị gia tăng.
• Đợt 5: Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng.
• Đợt 6: Thanh toán đủ 25% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng.
• Đợt 7: Thanh toán đủ 5% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng.

Bên cạnh đó, nếu khách hàng thanh toán đúng thời hạn sẽ được ưu đãi chiết khấu 1 % cho mỗi đợt thanh toán.

Người mua sẽ thanh toán trong đợt 5 là:

• 214.000.000 VNĐ
• 240.000.000 VNĐ
• 218.800.000 VNĐ
• 264.000.000 VNĐ

Đáp án đúng: D

Câu 3: Khi tư vấn đặc điểm BĐS, người môi giới phải cho khách hàng thấy được:

1. Uy tín chủ đầu tư
2. Khả năng tăng giá
3. Lợi ích của sản phẩm
4. Tiến độ thi công

Đáp án đúng: C

Câu 4: Vai trò của người môi giới BĐS

1. Cung cấp thông tin một cách công khai, trung thực cho các chủ thể tham gia giao dịch
2. Làm cầu nối giữa người mua, người bán & hưởng phí môi giới
3. Bán sản phẩm theo yêu cầu của chủ đầu tư
4. Bán sản phẩm theo yêu cầu của khách hàng

Đáp án đúng: A và B

Câu 5: Yếu tố môi trường trong phân tích giá trị BĐS bao gồm các nội dung gì?

1. Môi trường vĩ mô và môi trường vi mô
2. Môi trường bên trong và bên ngoài
3. Môi trường sạch sẽ, thoáng mát
4. Tiếng ồn, không khí, ngập lụt, ánh sáng, mùi,…

Đáp án đúng: D

Tham khảo thêm:

• Bộ đề thi trắc nghiệm thi sát hạch môi giới bất động sản môn cơ sở
• Tài liệu khung các môn học cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Trên đây là toàn bộ nội dung về thủ tục, nội dung kỳ thi sát hạch môi giới bất động sản cùng hướng dẫn ôn thi chứng chỉ môi giới. Mọi thắc mắc về kỳ thi chứng chỉ bất động sản, quý học viên vui lòng liên hệ với trung tâm để được tư vấn miễn phí!