Hướng dẫn đăng ký thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là chứng chỉ cần thiết đối với những cá nhân, tổ chức đang hoạt động trong ngành môi giới nhà đất. Vậy điều kiện và thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS bao gồm những nội dung gì? Cùng tham khảo bài viết sau để nắm rõ thông tin về chứng chỉ này bạn nhé!

Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Điều kiện cấp chứng chỉ môi giới BĐS được Bộ Xây dựng quy định tại Thông tư 11/2015/TT-BXD – Quy định về việc cấp chứng chỉ môi giới bất động sản (viết tắt là chứng chỉ); hướng dẫn việc đào tạo, giảng dạy kiến thức hành nghề môi giới BĐS và điều hành sàn giao dịch BĐS; việc thành lập và tổ chức hoạt động sàn giao dịch BĐS.

Theo Khoản 1, Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS khi có đủ các điều kiện sau: 

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự/ chấp hành án phạt tù.
• Trình độ học vấn: Tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
• Đã hoàn thành bài thi sát hạch môi giới BDS.

Bên cạnh đó học viên tham gia khóa đào tạo sale BDS còn phải dự thi sát hạch kiến thức môi giới BĐS và đạt điểm thi theo quy định. Theo đó, bài thi cần đạt kết quả như sau: 

• Bài thi Kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (tính theo thang điểm 100).
• Bài thi Kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (tính theo thang điểm 100).

Theo Điều 10 Thông tư số 11/2015/TT-BXD, hồ sơ đăng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản gồm:

• 01 Đơn đăng ký dự thi, kèm theo ảnh 4x6cm (chụp trong không quá 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi).
• 01 Bản sao có công chứng CMND/CCCD đối với người Việt Nam hoặc Hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản photo có bản chính để đối chiếu).
• 01 Bản sao có công chứng Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS (nếu có).
• Bản sao có công chứng bằng tốt nghiệp từ THPT trở lên.
• 02 ảnh 4x6cm, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, SĐT, địa chỉ người nhận.
• Bản sao các chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS do nước ngoài cấp còn giá trị sử dụng (Lưu ý: Chứng chỉ còn giá trị sử dụng và được dịch sang tiếng Việt).

Xem thêm: Chứng chỉ quản lý sàn giao dịch BĐS là gì?

Thủ tục cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Trình tự cấp chứng chỉ môi giới bất động sản được quy định tại Điều 15 Thông tư 11/2015. Cụ thể, người dự thi sát hạch đạt điểm thi theo quy định tại Điều 12 và có đủ Hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Thông tư 11/2015 thì được cấp chứng chỉ.

Trình tự cấp chứng chỉ môi giới bất động sản:

• Chủ tịch Hội đồng thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới BĐS báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức thi sát hạch, phê duyệt kết quả theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.
• Giám đốc Sở Xây dựng tiến hành phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi sát hạch và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt.
• Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề BĐS, đơn vị tổ chức kỳ thi có trách nhiệm chuyển bản sao bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Sở Xây dựng sẽ  tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

Sở Xây dựng có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong thời hạn 10 năm kể từ ngày cấp chứng chỉ. Chứng chỉ có thời hạn sử dụng trong vòng 5 năm và có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc.

Lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là 200.000 đồng/chứng chỉ, nộp trực tiếp tại Sở Xây dựng khi nhận chứng chỉ. Trong trường hợp học viên không đến nhận trực tiếp, chứng chỉ sẽ được gửi về theo địa chỉ bưu điện cho bạn.

Xem thêm: Nội dung thi môi giới bất động sản là gì?

Quy định cấp chứng chỉ môi giới BĐS

Quy định tại Khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022 là quy định mới nhất về việc xử phạt khi người hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ. Bên cạnh đó, Thông tư còn quy định người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải thực hiện các quy định sau: 

• Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS không được sửa chữa, tẩy xóa nội dung của chứng chỉ đã được cấp.
• Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS không được phép cho thuê, cho mượn/ cho các cá nhân, tổ chức khác sử dụng chứng chỉ của mình để hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới BĐS.
• Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS không được sử dụng chứng chỉ vào các mục đích khác mà pháp luật không cho phép.

Quy định về việc cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS nhưng bị mất, rách, cháy, bị hủy hoại do thiên tai/ các lý do bất khả kháng khác sẽ được cấp lại chứng chỉ.

Người yêu cầu cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cần chuẩn bị hồ sơ nộp cho Sở Xây dựng bao gồm:

• Đơn xin cấp lại chứng chỉ (theo mẫu tại Phụ lục 5, Thông tư 11/2015)
• 02 ảnh 4x6cm (chụp không quá 06 tháng)
• Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cũ (nếu có).

Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS có trách nhiệm kiểm tra lại hồ sơ và cấp lại chứng chỉ (ghi rõ cấp lại vào chứng chỉ).

Kinh phí cấp lại chứng chỉ là 200.000 đồng, người yêu cầu cấp lại cần nộp cho Sở Xây dựng để chuẩn bị cho việc cấp lại chứng chỉ. Chứng chỉ chỉ được cấp lại 01 lần, trên phôi cấp lại ghi số chứng chỉ cũ. Chứng chỉ cấp lại có thời hạn 05 năm tính theo ngày cấp của chứng chỉ cũ.

Quy định đối với chứng chỉ hành nghề BĐS hết hạn

Người có chứng chỉ đã hết hạn không được phép tiếp tục hành nghề môi giới BĐS. Để tiếp tục hành nghề, cần tham gia kỳ thi sát hạch cấp lại chứng chỉ.

• Trường hợp đăng ký dự thi lại tại địa phương đã cấp chứng chỉ thì chỉ phải thi phần Kiến thức cơ sở để được cấp chứng chỉ. Số chứng chỉ theo số cũ, chứng chỉ ghi rõ trên trang 1 là cấp lần thứ 2, lần thứ 3… 
• Trường hợp bạn đăng ký dự thi ở địa phương khác, phải thực hiện thủ tục thi sát hạch như cấp chứng chỉ mới nhưng chỉ cần thi phần Kiến thức cơ sở.

Hồ sơ đăng ký dự thi để được cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định tại Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD:

• Đối với trường hợp đã hết hạn: Bản gốc chứng chỉ cũ. 
• Đối với trường hợp chứng chỉ chưa hết hạn: Bản sao có công chứng.

Căn cứ vào tình hình thực tế, Sở Xây dựng sẽ tổ chức kỳ thi riêng cho những người có chứng chỉ hết hạn hoặc thi cùng với những người được cấp chứng chỉ mới.

Xem thêm: Khóa học chứng chỉ môi giới bất động sản Hà Nội

Hy vọng với những thông tin chúng tôi đã chia sẻ về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phía trên, các bạn sẽ có sự chuẩn bị chu đáo trong khâu hoàn thiện hồ sơ để sẵn sàng học và thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Chúc các bạn sớm đạt chứng chỉ!